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“숨만 쉬어도 나가는 세금?” 2026년, 당신의 통장이 위험하다. 따뜻한 봄바람이 불어오는 3월과 4월, 하지만 대한민국의 아파트와 주택 소유자들의 마음에는 매서운 한파가 몰아치고 있습니다. 바로 매년 발표되는 ‘공동주택 공시가격’ 때문입니다. 특히 2026년 올해는 서울 및 수도권 핵심 지역을 중심으로 실거래가가 크게 상승한 데다, 정부의 공시가격 현실화율 조정이 맞물리면서 그야말로 ‘공시가격 폭등’ 사태가 현실화되었습니다. 공시가격이 이렇게 오르면 … 더 읽기
“청약 경쟁률 100대 1을 뚫고 당첨됐는데, 중도금 대출 한도가 깎여서 계약을 포기해야 할 판입니다.” 최근 부동산 커뮤니티에서 가장 심심치 않게 찾아볼 수 있는 안타까운 사연입니다. 어렵게 내 집 마련의 첫 관문을 통과했지만, 정부의 가계부채 옥죄기 정책인 ‘스트레스 DSR’이 중도금 대출과 잔금 대출까지 전방위로 확대되면서 자금 계획에 치명적인 비상이 걸린 분들이 많습니다. 과거에는 “계약금 10%만 있으면 … 더 읽기
“마음에 쏙 드는 아파트를 찾았는데, 매매가가 6억 5천만 원이라 정부 지원 대출이 안 된대요.” 최근 수도권(서울, 경기, 인천)에서 아파트를 구하러 다니시는 분들이 부동산과 은행에서 가장 많이 듣는 절망적인 이야기입니다. 현재 대한민국 부동산 대출 정책의 뼈대인 ‘디딤돌 대출’이나 ‘보금자리론’ 같은 저금리 정책 금융 상품들은 대부분 ‘주택 가격 6억 원 이하’라는 엄격한 족쇄를 채워두고 있습니다. 서울의 평균 … 더 읽기
부동산 투자를 고민해 보신 분들이라면 가장 먼저 부딪히는 장벽이 바로 ‘세금’일 것입니다. 취득세 중과, 종합부동산세 폭탄, 양도소득세 중과세까지. 이른바 ‘세금 지옥’이라 불리는 현재의 부동산 시장에서 다주택자가 되는 것은 섶을 지고 불 속으로 뛰어드는 것과 같다는 말이 나옵니다. 하지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있습니다. 정부가 침체된 지방 부동산 시장을 살리기 위해 파격적으로 내놓은 ‘지방 미분양 7억 … 더 읽기
부동산 시장의 규제는 언제나 뜨거운 감자입니다. 특히 최근 몇 년간 이어져 온 ‘실거주 의무’ 강화 기조는 1주택자들에게 큰 혼란을 안겨주었습니다. 그중에서도 ‘비거주 1주택자’가 전세대출을 받는 문제는 규제의 사각지대와 복잡한 예외 조항이 얽혀 있어 전문가들조차 혀를 내두를 정도입니다. 내가 보유한 주택이 있지만, 직장, 자녀 교육, 혹은 해외 체류 등의 이유로 다른 집에 전세로 살아야 하는 경우가 … 더 읽기
최근 중동발 전쟁 위기와 고금리 여파로 부동산 시장에 긴장감이 감도는 가운데, 정부가 파격적인 카드를 꺼내 들었습니다. 바로 지방 미분양 주택 활성화 대책입니다. 기존에 집을 한 채 가진 분들이 가장 두려워하는 것은 “집을 하나 더 샀다가 다주택자가 되어 세금 폭탄을 맞지 않을까?” 하는 점일 것입니다. 하지만 이번 대책의 핵심은 지방 미분양 주택을 사도 여전히 ‘1주택자’로 인정해주겠다는 … 더 읽기
부동산 시장에서 ‘재건축’은 부의 증식과 직결되는 키워드입니다. 하지만 많은 조합원이 사업 완료 후 날아오는 ‘재건축 초과이익 환수금(이하 재초환)’ 고지서를 보고 당혹감을 감추지 못합니다. “분담금도 냈는데, 세금을 또 내라고?”라는 말이 절로 나오죠. 2026년 현재, 재초환 법안은 수차례의 개정을 거쳐 과거보다 공제 범위가 넓어졌지만, 여전히 핵심 입지의 단지들에게는 ‘수억 원대’의 부담으로 작용하고 있습니다. 오늘은 재건축 초과이익 환수금의 … 더 읽기