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“숨만 쉬어도 나가는 세금?” 2026년, 당신의 통장이 위험하다. 따뜻한 봄바람이 불어오는 3월과 4월, 하지만 대한민국의 아파트와 주택 소유자들의 마음에는 매서운 한파가 몰아치고 있습니다. 바로 매년 발표되는 ‘공동주택 공시가격’ 때문입니다. 특히 2026년 올해는 서울 및 수도권 핵심 지역을 중심으로 실거래가가 크게 상승한 데다, 정부의 공시가격 현실화율 조정이 맞물리면서 그야말로 ‘공시가격 폭등’ 사태가 현실화되었습니다. 공시가격이 이렇게 오르면 … 더 읽기
“청약 경쟁률 100대 1을 뚫고 당첨됐는데, 중도금 대출 한도가 깎여서 계약을 포기해야 할 판입니다.” 최근 부동산 커뮤니티에서 가장 심심치 않게 찾아볼 수 있는 안타까운 사연입니다. 어렵게 내 집 마련의 첫 관문을 통과했지만, 정부의 가계부채 옥죄기 정책인 ‘스트레스 DSR’이 중도금 대출과 잔금 대출까지 전방위로 확대되면서 자금 계획에 치명적인 비상이 걸린 분들이 많습니다. 과거에는 “계약금 10%만 있으면 … 더 읽기
“마음에 쏙 드는 아파트를 찾았는데, 매매가가 6억 5천만 원이라 정부 지원 대출이 안 된대요.” 최근 수도권(서울, 경기, 인천)에서 아파트를 구하러 다니시는 분들이 부동산과 은행에서 가장 많이 듣는 절망적인 이야기입니다. 현재 대한민국 부동산 주택담보대출 정책의 뼈대인 ‘디딤돌 대출’이나 ‘보금자리론’ 같은 저금리 정책 금융 상품들은 대부분 ‘주택 가격 6억 원 이하’라는 엄격한 족쇄를 채워두고 있습니다. 서울의 평균 … 더 읽기
지방 미분양 아파트, 이제 7억까지 세금 특례가 적용됩니다 지방 부동산 시장이 얼어붙으면서 정부가 칼을 뽑았습니다. 2026년 1월, 조세특례제한법 시행령 개정으로 비수도권 준공 후 미분양 주택의 과세특례 취득가액 기준이 기존 6억원에서 7억원으로 상향됐습니다. 지방 미분양 아파트를 사면 취득세 최대 50% 감면, 양도세·종부세 1세대 1주택 특례, 다주택자 중과 배제까지 적용받을 수 있는 시대가 열린 것입니다. 다주택자도, 1주택자도, … 더 읽기
집 한 채 있는데 전세 사는 사람, 이제 대출이 막힐 수 있습니다 2026년 4월 7일 오늘, 금융위원회가 은행권 여신 담당자들과 긴급 실무회의를 열었습니다. 의제는 하나입니다. 수도권·규제지역 내 비거주 1주택자의 전세대출 공적 보증을 원천 차단하는 방안입니다. 집을 한 채 가지고 있으면서 본인은 다른 곳에서 전세로 사는 분들이 긴장해야 할 소식입니다. 정부가 다주택자 주담대 만기연장 금지(4월 17일 … 더 읽기
“집이 두 채인데 왜 1주택자로 세금을 내나요?” — 가능합니다 지방 준공 후 미분양 아파트를 사면, 기존에 보유한 1주택자 신분을 그대로 유지한 채 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 실질적으로는 2채를 가지고 있지만, 세법이 미분양 주택을 ‘주택 수에서 제외’하는 특례를 적용하기 때문입니다. 2026년 조세특례제한법 시행령 개정으로 이 특례 기준이 취득가액 6억원에서 7억원으로 상향됐습니다. 그런데 막상 이 혜택을 … 더 읽기
재건축 아파트 입주 후 “세금 폭탄” 고지서 — 이것이 재초환입니다 새 아파트에 입주한 기쁨도 잠시, 국토교통부에서 날아온 고지서 한 장이 분위기를 뒤집습니다. 수천만 원, 많게는 수억 원에 달하는 재건축 초과이익 환수금(재초환) 부담금 청구서입니다. 집을 팔아서 실제로 수익을 실현한 것도 아닌데 ‘이익이 많이 났다’며 돈을 내라고 합니다. 2024년 법 개정으로 기준이 완화됐지만, 여전히 70여 개 단지가 … 더 읽기